La domanda di case in vendita in Slovenia è in aumento e non c’è da sorprendersi. Dopo tutto, il Paese è un’opzione allettante per le persone, soprattutto per gli stranieri, che intendono investire nel settore immobiliare. Grazie alla gentilezza dei suoi abitanti, al ricco patrimonio culturale e alle stupefacenti bellezze naturali, la Slovenia è un luogo ideale per chiunque voglia chiamarsi a casa. 

Ma naturalmente l’acquisto di un immobile in un’altra contea può essere una sfida, considerando tutti i requisiti normativi e legali necessari. 

Per facilitarvi il processo, questa breve guida si propone di facilitare agli acquirenti stranieri la comprensione del mercato immobiliare sloveno. 

Gli stranieri possono possedere e acquistare case in vendita in Slovenia?

In qualità di stranieri, l’acquisto di un immobile in Slovenia implica la necessità di navigare in diverse normative che sono diverse da quelle applicabili ai cittadini locali del Paese. La comprensione di tali norme vi aiuterà a prendere decisioni ponderate quando si tratta di investire in un immobile in Slovenia. 

Per cominciare, la possibilità di acquistare immobili in Slovenia dipende spesso dal principio di reciprocità. Ciò significa che i cittadini dei Paesi che offrono agli sloveni l’opportunità di acquistare immobili in Slovenia sono spesso autorizzati ad acquistare case in vendita in Slovenia. 

Per la maggior parte dei Paesi, in particolare quelli membri dell’UE o dell’Unione Europea, esiste un accordo che consente ai loro cittadini di acquistare immobili in Slovenia con poche restrizioni. 

Gli stranieri, in particolare i cittadini di Paesi che non fanno parte dell’UE, potrebbero dover sottostare a regole più severe. Devono ottenere l’approvazione o un permesso speciale dal governo sloveno prima di poter acquistare una proprietà nel Paese. La procedura prevede spesso la dimostrazione che l’acquisto è effettuato per uno scopo legittimo e non comporta rischi in termini di sicurezza. 

I requisiti specifici possono essere diversi, quindi è importante consultare professionisti del settore immobiliare o esperti legali che conoscono la legge slovena. 

Occorre fare una distinzione per quanto riguarda la proprietà del terreno. Sebbene sia generalmente semplice acquistare proprietà residenziali come appartamenti o case, può essere un po’ complesso acquistare terreni agricoli. 

Il governo sloveno è solito imporre restrizioni alla vendita di terreni agricoli per tutelare l’agricoltura nazionale. È tipico che gli acquirenti stranieri debbano dimostrare che parteciperanno alle attività agricole e potrebbero essere richieste ulteriori autorizzazioni. 

Per quanto riguarda la residenza, non è necessariamente necessario che gli stranieri vivano nel Paese per acquistare case in vendita in Slovenia. Ma il solo fatto di possedere un immobile in Slovenia non conferisce automaticamente il diritto di residenza. 

Se avete intenzione di trasferirvi in Slovenia, dovete richiedere un permesso di soggiorno diverso, soggetto ai suoi requisiti e criteri. 

Non esiste un requisito universale per ottenere un permesso o un visto particolare solo per acquistare un immobile in Slovenia. Tuttavia, se avete intenzione di rimanere nel Paese per un lungo periodo o se desiderate trasferirvi definitivamente, dovrete prendere in considerazione la possibilità di ottenere un permesso di residenza o un visto appropriato. 

Per quanto riguarda l’investimento minimo, la Slovenia in generale non impone alcun valore minimo alle transazioni immobiliari per gli acquirenti stranieri. 

Ma se pensate di utilizzarlo come mezzo per ottenere la cittadinanza o la residenza, potreste dover soddisfare determinate soglie di investimento. Dipende dal tipo specifico di programma o permesso che richiederete. 

L’acquisto e la proprietà di un immobile garantiscono la residenza in Slovenia?

Un argomento che non manca mai di catturare l’interesse degli espatriati e dei potenziali investitori è se sia possibile ottenere la residenza slovena attraverso un investimento immobiliare. 

Purtroppo in Slovenia le cose sono un po’ diverse rispetto ad altri Paesi in cui si può diventare cittadini o residenti se si acquista un immobile.

Il semplice acquisto di case in vendita in Slovenia non dà automaticamente il diritto di diventare residenti del Paese. A differenza di molti Paesi che offrono programmi di visti d’oro che collegano direttamente i permessi di residenza agli investimenti immobiliari, la Slovenia segue un approccio più sfumato. 

Il processo di acquisizione della residenza nel Paese non è direttamente collegato all’investimento immobiliare in sé, anche se può agevolarlo a diverse condizioni.

Per i cittadini extracomunitari, il percorso comune per ottenere la residenza può comportare l’avvio di un’attività imprenditoriale, l’assunzione di un lavoro o la dimostrazione di avere risorse finanziarie sufficienti per mantenersi senza bisogno di lavorare nel Paese. 

La proprietà di un immobile sloveno può essere solo un aspetto del vostro portafoglio finanziario e può dimostrare il vostro legame con il Paese. Tuttavia, questa soluzione da sola non è sufficiente per ottenere la residenza.

Se siete interessati a diventare residenti in Slovenia, il primo passo consiste spesso nell’ottenere un permesso di soggiorno temporaneo. Il permesso viene spesso rilasciato per determinati scopi, come l’impiego, il lavoro autonomo, lo studio o il ricongiungimento familiare. 

Per richiedere questo permesso è necessario presentare le prove del motivo per cui si soggiorna in Slovenia, come un piano d’affari o un’offerta di lavoro. È inoltre necessario fornire una polizza assicurativa sanitaria valida e la prova di disporre di mezzi finanziari adeguati per il proprio sostentamento. 

Il governo sloveno non stabilisce un importo minimo specifico di investimento immobiliare per ottenere la residenza. Sebbene il valore dell’investimento immobiliare possa essere considerato come parte della prova della vostra stabilità finanziaria, questo non è un mezzo diretto per ottenere il permesso di soggiorno. 

Per quanto riguarda il tipo e la durata della residenza, vi verrà rilasciato innanzitutto un permesso di soggiorno temporaneo rinnovabile. Dopo un soggiorno legale e continuativo di determinati anni, spesso cinque, si potrà richiedere la residenza permanente. 

Ma comunque. Ogni caso è diverso e ci sono determinati requisiti per ogni tipo di richiedente. 

La residenza permanente è un passo importante per la richiesta di cittadinanza, ma non è automatica. La richiesta di cittadinanza comporta ulteriori criteri, come l’integrazione nella società slovena, la conoscenza della lingua e, nella maggior parte dei casi, la rinuncia alla vecchia cittadinanza, poiché la doppia cittadinanza non è consentita in Slovenia. 

L’acquisto di case in vendita in Slovenia è una decisione di cui non vi pentirete, soprattutto se il vostro obiettivo finale è quello di chiamare il Paese la vostra nuova casa.